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毛坯房怎么验收

󰁪日期:2017-05-27 16:45󰃌文章来源:润元装饰󰃩浏览次数: 次
  在现在的市场上,毛坯 房占有比例居高不下。不少 业主拿到房子钥匙之后就很兴奋的开始装修大业,但在 过程中总会遇到各种各样的麻烦。究其原因,还是验收工作有漏洞。那么毛坯房如何验收?有什么注意事项?

  如何验收毛坯房?验收 毛坯房要点有哪些?

  现在 很多人都选择购买毛坯房,但是 绝不多数业主对毛坯房的验收流程不甚了解,这极 易造成日后装修工作推进障碍。那么 毛坯房验收有什么标准?又有什么注意事项?

  一、毛坯房的验收标准

  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩 的整个的外饰面应按最初设计文件完成装修工程。

  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设 施都应按约定的设计文件完成全部装修,并按 照原来的规定完成各种类型的测试项目。

  3、各种 管道位置则应该进行通水、试压、通球 的试验和暖气的热工调试等的验收工作。

  4、屋面 的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。

  5、户门 以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚,应做到不使用抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门 以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  6、有特 别防水的要求的房间地面则应严格的按照防水层、保护 层的建筑要求来进行详细的规划,在验 收时应按照标准严格进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  7、地漏 与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  8、各种 房间水泥地面基层标高,应考 虑预留再装修时的高度尺寸要求。

  二、毛坯房验收常用工具

  专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

  一般验房工具:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具:带两 头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯。
毛坯房怎么验收

  辅助验房工具:镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

  三、毛坯房的验收顺序

  1、先看外部

  检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

  2、再查内部

  逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  3、后测相邻

  进行闭存水试验、水表 空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  四、如何验收毛坯房

  1、净面积测量、开间 进深及净高尺寸测量

  用尺 子测量房间的实际面积。根据 房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果 误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可 以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。测量 层高是否达到要求。建筑 层实际高度不能低于2.6米,层高3米的 实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把尺 顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。

  2、墙面、地面

  在毛坯房的验收中,墙面、地面 是面积最大最关键的地方。我们 要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生 间的墙面是否有空鼓的地方。如果 墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面 不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

  卫生 间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后 装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了 避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易 操作的土办法来进行检测,找个 长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫 米的误差是在国家标准范围内的,如果 误差大了就必须让物业找工人来重新修补这块墙面。

  我们还可以拿本书,用其中一个90度直 角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙 面是否有空鼓的现象,可以 用小锤子敲打来测试,通过 敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

  地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差;一般原因是:水泥 标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当,养护 不到位等都会造成地面起砂。

  墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收 时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

  3、门、窗

  门是 最容易被遗忘的地方,房主 高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观 等问题就被抛在了脑后,这样 的过程是万万不可取的。现在 住宅安装的都是防盗门,打开 门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没 有划痕或被撞击过的地方。

  再目测看门框正不正,因为 门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应 该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果 遇到问题要及时向物业反映进行更换。

  现在 的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进 行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细 地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的 开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用 手摸摸窗外是否贴了防水条,对了 还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

  4、通风系统

  通风 系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风 道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之,在验收毛坯房的时候,一定 要兼顾到房间的各个方面,这样 才能够为以后的装修做好准备。

  5、水

  在毛坯房中卫生间、厨房 里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下 水是否痛快有没有堵塞的现象,如果 听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生 间的地面应该是做好防水的,但在 验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以 我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时 之后看是否有漏水的现象。

  6、电

  在验 收房子时要检测每个房间是否都有电,每个 房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个 房间内的插座千万不能忘记,现在 市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们 可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果 没有试电笔可以用土办法,用手 机充电器或是电吹风都能测试出来。

  7、核对 购房合同的附件及配套设施

  验收房子的时候,要仔 细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施 标准等是否符合合同约定,如出 现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。

  8、顶棚检验

  要注 意屋顶是否存在裂缝,没有最好,如果 有就要看是什么样的裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至 与横梁呈垂直状态,那么 房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要 看顶部是否有水渍,如果 有很可能存在渗漏的问题,特别 是买顶层的消费者一定要注意。

  9、其他细部结构检验

  对一 些边边角角的地方做仔细检查,如卫 生间门口是否有挡水条,窗子 是否会存在雨水流入,开关 插座面板是否存在划痕,浴室 五金安装位置是否合理等等。


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